Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Eigentumswohnungen von 73 – 127 m² in Willich-Wekeln, Lionstraße 1-3 , barrierefrei mit Aufzug

Lionstrasse 1und 3, 47877 Willich

In zentrumsnaher Lage von Willich-Wekeln, am Anfang des letzten Neubaugebietes Wekeln IX (nur freistehende Einfamilienhausbebauung) wird dieses sehr hochwertige Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen von ca. 73 – 127 m² erstellt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, der Ortskern von Alt-Willich mit seinem Marktplatz ist ca. 700 m entfernt.

Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A 44 ist nur wenige Minuten entfernt, so dass die Zentren von Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sowie der Flughafen von Düsseldorf in ca. 15 Minuten erreicht werden können.

Das Haus wird auf einem trapezförmig geschnittenen Grundstück (ca. 2100 m²) in Süd-Westlage mit Aufzug, Balkon / Terrassen, EG-Wohnungen zum Teil mit kleinem Gartenanteil sowie Einzelgaragen und Stellplätzen errichtet. Die Hauptzielgruppe liegt bei Paaren der Generation 55plus sowie junge Paare und Familien mit 1 Kind.

Alle Wohnungen einschließlich dem Untergeschoss sind durch rollstuhlgeeignete Aufzüge erschlossen und durch breite Türen und Verkehrswege innerhalb und außerhalb der Wohnung barrierefrei. (Eine Einhaltung aller Anforderungen gem. DIN 18040-2 wird nicht garantiert.)

Alle Wohnungen erhalten geräumige Bäder und niedrige Brüstungshöhen an allen Fenstern von Aufenthaltsräumen (Blickkontakt nach draußen auch im Sitzen und Liegen möglich), überwiegende Ausrichtung der Aufenthaltsräume nach Südost bis Südwest.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig in einem hochwertigen Standard erstellt, u.a. hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen, vollflächig Parkettboden oder hochwertiger Fliesenbelag, Fußbodenheizung, alle Fenster mit 3-fach Verglasung mit RC2-Beschlägen und elektrischen Außenrollläden, Balkone mit Edelstahl-Glasgeländern, Treppenhaus mit Natursteinbelägen, Innenfensterbänke in Naturstein u.ä. .

Das Haus bekommt ein innovatives Heizsystem durch Kombination von Sole-Wärmepumpe mit zeitparallel stromerzeugendem BHKW (dient auch zur Einspeisung der Fahrrad- und PKW-Anschlussdosen, s.u.).

Die Förderung der Elektromobilität durch Vorrichtung je einer Anschlussmöglichkeit an jedem Stellplatz bzw. in jeder Garage. Ein großzügig dimensionierter Fahrradkeller bietet Stellplätze für 26 E-Bikes mit jeweiliger Anschlussdose. Die Fahrräder können durch eine lange, flache Rampe bequem herein- und herausgefahren werden.

Die Hauszugänge sowie die Rampe werden incl. Betonsteinpflaster erstellt, die Balkone / Terrasse mit Betonwerksteinplatten.

Die hier gezeigten Bilder entsprechen der Vorplanung und noch nicht in allen Einzelheiten einem Vertragsstand !

willich_1Die Stadt Willich mit insgesamt gut 52.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Alt-Willich, Schiefbahn, Anrath und Neersen. Der Ortsteil Alt-Willich, in dem das Grund-stück liegt, hat ca. 22.000 Einwohner und liegt in der Mitte des Ballungsraumes zwischen den Großstädten Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Alle Stadtzentren sowie auch der Flughafen Düsseldorf sind über die Autobahnen A52 bzw. A44 innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Bevölkerungszahlen von Willich sind in den vergangenen 10 Jahren deutlich angestiegen. Willich gehört damit zu den beliebten Wohngebieten im Ballungsraum um Düsseldorf und stellt besonders für Familien einen hervorragenden Lebensmittelpunkt dar.

 

willich_2Der historisch gewachsene Ortskern um die Kirche mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Einzelhandel im Ort beinhaltet sowohl inhabergeführte Einzelhandels-fachgeschäfte als auch Supermärkte landesweit verbreiteter Unternehmen (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, DM). Auch das Einkaufen unmittelbar beim Erzeuger auf dem Bauernhof (teilweise eigene Schlachtung) ist hier in vielfältiger Weise problemlos möglich.

 

 

willich_3Die Stadt Willich deckt mit 2 Gymnasien, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule (auslaufend) und mehreren Grundschulen und Kindergärten das komplette Schulspektrum ab.

Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung des Niederrheins, die zu vielfältigen Erkundungen ein-lädt, stehen vielseitige Sport- und Freizeit-einrichtungen, Reitanlagen, ein Golfplatz sowie ein modernes Freizeitbad und die Kaarster Seen mit Freibad und Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Sommer sind die alljährlichen Theater-Festspiele im Schloss Neersen eine besondere Attraktion.

willich_4Das Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Wekeln, Neubaugebiet Wekeln IX. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Kaisers Supermarkt) sind fußläufig gut zu erreichen. Die Entfernung zum Ortskern von Alt-Willich (Marktplatz) beträgt ca. 700 m, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt.

Grundrisse:

 

Erdgeschoss: Wohnung 1  verkauft

Wohnfläche ca. 98,7 m² ,
mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzung), 1 Garage

3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen- / Trocknerstellplatz
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

Erdgeschoss: Wohnung 2  verkauft

Wohnfläche ca. 90,8 m² ,
mit Balkon mit Gartenanteil (Sondernutzung), 1 Garage

3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

Erdgeschoss: Wohnung 3  verkauft

Wohnfläche ca. 104,3 m² ,
mit Balkon, 1 Garage, 1 Stellplatz

3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen- / Trocknerstellplatz
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

Erdgeschoss: Wohnung 4  verkauft

Wohnfläche ca. 78,6 m² ,
mit Balkon, 1 Stellplatz

2 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

1. Obergeschoss: Wohnung 5  verkauft

Wohnfläche ca. 99,9 m² , mit Balkon,
1 Garage, 1 Stellplatz

3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

1. Obergeschoss: Wohnung 6  verkauft

Wohnfläche ca. 97,6 m² , mit Balkon,
1 Garage, 1 Stellplatz

3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

1. Obergeschoss: Wohnung 7  verkauft

Wohnfläche ca. 104,6 m² , mit Balkon,
1 Garage, 1 Stellplatz

3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

1. Obergeschoss: Wohnung 8  verkauft

Wohnfläche ca. 81,1 m² , mit Balkon, 1 Stellplatz

2 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

Alternativ kann aus dieser Wohnung auch eine 3-Zimmer Variante realisiert werden (siehe Exposé)

 

Staffelgeschoss: Wohnung 9  verkauft

Wohnfläche ca. 115,4 m² , mit Dachterrasse,
1 Garage, 1 Stellplatz
3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche, separates Gäste-WC
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

Staffelgeschoss: Wohnung 10  verkauft

Wohnfläche ca. 127,7 m² , mit Dachterrasse,
1 Garage, 1 Stellplatz
3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche, separates Gäste-WC
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

Gartengeschoss: Wohnung 11  zu mieten

bei Interesse wenden Sie sich bitte an die BauAssist Immobilien GmbH, Ansprechpartnerin Frau Winterbach

Wohnfläche ca. 73,2 m² , mit Terrasse,
1 Stellplatz
2 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

Gartengeschoss: Wohnung 12  zu mieten

bei Interesse wenden Sie sich bitte an die BauAssist Immobilien GmbH, Ansprechpartnerin Frau Winterbach

Wohnfläche ca. 83 m² , mit Terrasse,
1 Stellplatz
2 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Gast / Büro / Kind)
zzgl. Duschbad mit WC (optional Wand zwischen WC und Bad) und Waschmaschinen / Trocknerstellfläche
Nutzräume (UG) : Keller, allg. kleiner Trockenraum, Fahrradkeller

 

Kellerbereich:

Kellerräume, Haustechnikraum, Trocknerraum, Fahrradraum mit Anschlussdosen, Mülltonnenstellfläche, Ausgang zur Rampe

Der Alleinvertrieb erfolgt ausschließlich über die BauAssist Immobilien GmbH

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